La Temporada de Huracanes Empieza el 1 de Junio. ¿Está Lista Su Casa en Houston?

NOAA acaba de publicar su pronóstico para la temporada de huracanes 2026 del Atlántico, y a primera vista, las noticias se ven bien para Houston: un 82% de probabilidad de que llegue El Niño en julio, un pronóstico de 8 a 14 tormentas con nombre (por debajo del promedio histórico de 14), y un 55% de probabilidad de una temporada por debajo de lo normal.

Después uno lee la siguiente línea del comunicado de NOAA. El director del Servicio Meteorológico Nacional, Ken Graham, lo dice claro: solo se necesita una tormenta para que la temporada sea muy mala.

Cada houstoniano que vivió Harvey ya lo sabe. Allison ni siquiera fue un huracán. La inundación del Tax Day en 2016 no fue un huracán. Memorial Day de 2015 no fue un huracán. El pronóstico de la temporada no es el pronóstico de su riesgo personal — su dirección sí lo es.

La temporada de huracanes del Atlántico abre oficialmente el 1 de junio. Eso le da seis días. Esta es la lista de preparación que repaso con cada uno de mis clientes.

La Carpeta de Documentos Que Casi Todos Olvidan

Cuando el agua entra, no hay tiempo para buscar papeles. Prepare un solo PDF guardado en la nube al que pueda acceder desde su teléfono. Incluya:

• Documentos del cierre y plano del terreno (survey)

• Póliza de seguro actual con la página de declaraciones

• Fotos de cada cuarto, tomadas esta semana (su aseguradora se las va a pedir)

• Fotos del techo, aire acondicionado, calentador de agua y caja eléctrica

• Recibos de cualquier mejora importante desde que compró

• Licencia de manejo, tarjetas de Seguro Social, pasaportes

• Estado de cuenta de su hipoteca con el número de préstamo

Si compró su casa en los últimos tres años, su paquete de cierre ya tiene casi todo esto. Sáquelo esta noche.

Revisión del Seguro: Hágalo Antes del 1 de Junio

Llame a su agente de seguros esta semana y hágale tres preguntas:

1. ¿Cuál es mi deducible de tormenta de viento, y es un porcentaje de la cobertura de la vivienda o una cantidad fija?

2. ¿Tengo cobertura contra inundación? La mayoría de propietarios en Houston no la tienen — y la mayoría de pólizas estándar no la incluyen.

3. ¿Cuál es mi cobertura si mi casa queda inhabitable por 30 días?

Las pólizas contra inundación tienen un periodo de espera de 30 días. Si no tiene una antes del 1 de junio, no estará cubierto al inicio de la temporada.

El Trabajo Por Fuera

Camine su propiedad este fin de semana. Busque:

• Ramas de árbol a menos de 10 pies del techo, ventanas o líneas eléctricas

• Tablas o portones flojos, muebles de patio sueltos

• Canaletas y bajantes tapados

• Burletes rajados en puertas y ventanas

• Tejas flojas en el techo (use binoculares — no se suba)

• Drenajes tapados por mulch, hojas o basura

Su exposición cambia según el corredor. En West Houston, Memorial y Energy Corridor, los árboles grandes son el mayor riesgo. Spring Branch y Copperfield típicamente ven más daños en cercas. Fort Bend y Richmond tienen la mayor exposición a drenaje e inundación en las calles.

El Trabajo Por Dentro

Cosas que toman 10 minutos y le ahorran miles:

• Mueva lo importante fuera del primer piso

• Sepa dónde está la llave principal del agua — y pruébela

• Cargue baterías portátiles y power stations

• Surta sus recetas médicas

• Tome fotos del contenido de closets, garage y bodegas

• Empaque y eleve los dibujos de los niños, fotos familiares y documentos irremplazables

Qué Tiene Que Ver Esto Con el Valor de Su Casa

Los compradores en Houston en 2026 están más informados que nunca. El historial de tormentas, las zonas de inundación y la disponibilidad de seguro salen en las visitas, en las inspecciones y en los avalúos. Un historial bien documentado de preparación — recibos, reportes de inspección, mejoras de drenaje, trabajo reciente en el techo — agrega dólares reales cuando llega el momento de vender.

Si está pensando en vender en los próximos 12 meses, su preparación del 1 de junio también es parte de su archivo de venta futura. Guarde los recibos. Tome las fotos. Póngale fecha a todo.

Una Última Cosa

Si compró recientemente y esta es su primera temporada de huracanes como dueño de casa en Houston, no tiene que enfrentarla solo. Mi familia ha ayudado a propietarios de Houston con tormentas por 45 años. Dos generaciones de brokers antes de mí construyeron toda su carrera apareciendo cuando importaba. Para eso estoy aquí.

Llámeme o mándeme un mensaje al 832.512.1096 con cualquier pregunta sobre su seguro, sus documentos, o qué significa el historial de tormentas para el valor de su casa.

Cuídense, Houston.

— Andres Zilveti | The Zilveti Group, LLC Tercera Generación de Realtors andres@thezilvetigroup.com | 832.512.1096